آخرین مطالب
امکانات وب
ملک مزایده‌ای چیست؟
ملک مزایده‌ای ملکی است که صاحب آن به دلیل آنکه ملک در تصرف فرد یا افراد دیگری به هر دلیل قرار دارد؛ مجبور است به دلیل دشوار بودن یا طولانی بودن روند رفع تصرف با قیمتی پایین‌تر از عرف بازار مسکن، آن ملک را به مزایده بگذارد تا بتواند با رقمی کمتر آن ملک را به فروش برساند. مالک آنها می‌تواند شخصی حقیقی یا حقوقی باشد و با توجه به نقصی که ملک او دارد که همان تصرف از طریق دیگر افراد است، باید یا آن را رفع تصرف کند یا آنکه با قیمتی پایین‌تر و با تخفیف به برنده مزایده تحویل بدهد. با این کار او رفع تصرف از ملک یا آپارتمان خود را نیز به او واگذار می‌کند.
فروشنده این املاک عمدتا از نظر کارشناس رسمی برای قیمت گذاری ملک خود استفاده می‌کند. کارشناسان هم با در نظر گرفتن قیمت منصفانه روز و شرایط دیگر ملک اقدام به قیمت گذاری آن می‌کنند. با این شرایط وضعیت متعادلی به وجود می‌آید که بر اساس آن فروشنده می‌تواند نیاز مالی فعلی خود را برطرف کرده و خریدار هم به دلیل وجود معارض یا متصرف آن ملک را به قیمتی پایین‌تر از ارزش واقعی خریداری می‌کند.
برچسب : نویسنده : narges akhzsanadmelk بازدید : 105 تاريخ : يکشنبه 20 شهريور 1401 ساعت: 20:53
مراحل جهت ثبت نام و اخذ سند برای املاک قولنامه ای و بدون سند
تهیه مدارک : مدارک مورد نیاز عبارتند از
در املاک قولنامه ای : کپی از سند مالکیت ملک (سند اولیه) قولنامه یا قولنامه هایی که متقاصی را به مالک اولیه ارتباط میدهد
در املاک دارای سند مشاعی : سند مشاعی متقاضی در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه های مربوطه
تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه به آن :
پس از اطمینان از وجود شرایط و مدارک فوق الذکر متقاضی باید با مراجعه به یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری یا ثبت و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدم کنند.
پس از تهیه این نقشه فایلی را که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با نام Parcelmal.xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM باید از سوی مهندس نقشه کش تهیه و در اختیار متقاضی قرار گیرد . ( البته الزام ارسال این فایل منتفی گردید )
فراهم کردن مدارک زیر و گرفتن اسکن :
اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی
کپی از سند مالکیت اولیه ملک (در اسناد قولنامه ای)
اصل و کپی تمامی قولنامه های استنادی تا با مالکی که سند به نام او صادر شده است برسد (در اسناد قولنامه ای)
اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملک ، توضیحات و صفحات انتقالات
نقشه ملک با مختصات UTM که توسط متقاضی تهیه شده
فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل excel مربوطه ( الزام ارسال این فایل لغو شد )
فیش بانکی بابت هزینه تقاضا به مبلغ پانصد هزار ریال به حساب بانکی سیبا به شماره ۲۱۷۱۳۲۸۰۱۷۰۰۹ بانک ملی ( نیاز به اسکن ندارد)
مدارک باید با پسوند JPG یا PNG با حداکثر حجم 150 کیلوبایت
تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره ورود به سامانه
پس از انجام مراحل فوق و تهیه مدارک و عکس آنها با در دست داشتن مدارک با مراجعه به یکی ار کافینتها یا دفاتر اسناد رسمی بخواهید فرم درخواست پذیرش را (در این سایت www.sabtemelk.ir) تکمیل و شماره ورود به سامانه را دریافت نمائید.
ورود به قسمت تکمیل درخواست (صفحه اول سامانه)
با استفاده از شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی
در این مرحله شخصا یا به توسط دفاتر اسناد رسمی یا کافی نتها با شماره ای که در مرحله قبل دریافت نموده اید و کد ملی متقاضی وارد شده و درخواست خود را تکمیل می کنید.
ارسال مدارک به واحد ثبتی
پس از تکمیل درخواست پرینتی از آن تهیه و با مدارکی که در مرحله سوم ذکر شده به واحد ثبتی از طریق پست سفارشی ارسال و کد رهگیری ۲۰ رقمی از دفتر پستی دریافت می نمایید.
ورود مجدد به سامانه
با استفاده از شماره ورود و کد ملی و وارد کردن شماره رهگیری 20 رقمی دریافتی از دفتر پستی
مرحله نهایی
به پایان بردن ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
انجام امور شهرداری * اخذ تراکم * اخذ سند ملک * خرید و فروش م...برچسب : نویسنده : narges akhzsanadmelk بازدید : 111 تاريخ : يکشنبه 20 شهريور 1401 ساعت: 20:52
مشکلات خرید ملک مزایده‌ای
اگر چه اسم فرایندی که برای ملک مزایده‌ای صورت می‌گیرد، مزایده است اما در این نوع به دلیل آن که معارض در این قضیه وجود دارد اما ملک با قیمتی پایین‌تر از عرف بازار فروخته می‌شود. علاوه بر مزایداتی که توسط ارگان‌ها و سازمان‌های مختلف برگزار می‌شود و در آنها املاک مختلفی مانند زمین و خانه مسکونی یا اداری و غیره برای فروش وارد فرایند مزایده می‌شود؛ بسیاری از مزایده املاک از سوی اشخاص حقیقی یا حقوقی برگزار می‌شود که به دلیل مشکل دار بودن ملک مانند معارض داشتن و غیره بررسی آنها به فرد دیگری واگذار می‌شود. این مشکلات و حل آنها به دلیل آنکه در توان مالک اولیه آن ملک نیست؛ به فرد خریدار منتقل شده و به همین دلیل هم تخفیفاتی برای فروش ملک مزایده‌ای در نظر گرفته می‌شود.
اگرچه در اغلب اسناد مزایده‌ای مالک اولیه در ارتباط با رفع تصرف ملک از سوی برنده مزایده تاکید می‌کند؛ اما بسیاری از افراد هم به این موضوع بی‌توجه بوده و پس از آنکه مزایده برگزار شد و برنده نهایی معلوم شد؛ در مواجهه با آن دچار مشکلاتی می‌شوند. در این معاملات وظیفه رفع تصرف که کار ساده‌ای نیز نیست بر عهده برنده مزایده است و این یکی از بزرگترین مشکلات ملک مزایده‌ای است. بنابراین در صورت عدم تحویل آپارتمان خریدار یا همان برنده مزایده نمی‌تواند ضرر و خسارتی را از فروشنده ملک بگیرد زیرا در اسناد معامله به صراحت اعلام شده است که وظیفه رفع تصرف بر عهده خریدار است. در این زمینه خریدار باید با در دست داشتن سند مالکیت ملک اقدام به طرح دعوی علیه متصرف ملک کرده و مراحل قانونی و تخلیه ملک را طی کند.
همچنین خریدار می‌تواند اجرت المثل روزهای تصرف کردن ملک را نیز از زمان شروع مالکیت خود از متصرف طلب کند. این نکته مهم نیز در این زمینه وجود دارد که اگر در اسناد مزایده اشاره‌‌ای به وظیفه رفع تصرف از ملک از طرف خریدار نشده باشد و خریدار پس از انتقال سند موفق به رفع تصرف از ملک خریداری شده نشود، بر اساس، ماده ۳۴۸ قانون مدنی، معامله انجام شده باطل خواهد بود.
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
www.asemansaze.com
برچسب : نویسنده : narges akhzsanadmelk بازدید : 102 تاريخ : يکشنبه 20 شهريور 1401 ساعت: 20:51
تراکم ساختمان، به معنی نسبت مساحت زیربنای ساختمان (مجموع تمام طبقه ها) به تمام مساحت زمینی که ساختمان در آن بنا شده، بوده و این نسبت، با درصد نشان داده می شود. برای محاسبه تراکم ساختمان و بررسی امکان خرید و فروش مازد تراکم آن، باید مساحت تمام زیربنای ساختمان را تقسیم بر مساحت زمین آن کرده و حاصل را در عدد صد ضرب نمود.
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد تراکم ساختمان و نحوه محاسبه آن کارشناسان مرکز مشاوره حقوقی آسمان سازه آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره حقوقی به سوالات شما عزیزان پیرامون تراکم ساختمان و نحوه محاسبه آن پاسخ دهند.
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
انجام امور شهرداری * اخذ تراکم * اخذ سند ملک * خرید و فروش م...برچسب : نویسنده : narges akhzsanadmelk بازدید : 95 تاريخ : يکشنبه 20 شهريور 1401 ساعت: 20:49
انجام امور شهرداری نیاز به زمان دارد و باید برای دریافت مدارک و اسناد مورد نیاز برای ساخت و ساز ،زمان هایی را به این منظور اختصاص دهید. در این شرایط شما می توانید انجام امور شهرداری را به آسمان سازه بسپارید. ما با داشتن کارشناسان آگاه به ضوابط شهرداری و نظام مهندسی می توانیم طبق قوانین تعریف شده در کمترین زمان ممکن انجام امور شهرداری و نظام مهندسی را برای دریافت و پیگیری پروانه ساخت انجام دهیم. انجام امور شهرداری نیاز به داشتن اطلاعاتی نیز در این زمینه دارد و چنان چه شما اطلاعات دقیقی در این زمینه نداشته باشید ممکن است کار شما برای مدت های طولانی به تعویق بیفتد و در زمینه انجام امور شهرداری با مشکلات و موانعی رو به رو شوید که نتوانید به راحتی از حل آن ها بر آیید.
گروه آسمان سازه با دقت بر انتخاب سختگیرانه و هدفمند اعضای تیم خود سعی دارد تا بهترین کیفیت خدمات را در جهت پیشفرت وضیعت اقتصادی کشور عزیزمان ایران ؛ برای شما عزیزان به ارمغان بیاورد
هوشمندانه انتخاب کنید
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
برچسب : نویسنده : narges akhzsanadmelk بازدید : 88 تاريخ : يکشنبه 20 شهريور 1401 ساعت: 20:48
در سال‌های اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن و همچنین برای سرمایه گذاری بیشتر، بعضی از صاحبان ملک مصمم به ساخت طبقه اضافی بر روی ملک خود شده‌اند. به ساخت طبقه اضافی در اصطلاح، اضافه کردن اشکوب می‌گویند. برای ساخت طبقه اضافی نیاز به دریافت مجوز طبقه اضافه از شهرداری‌ها است. اگر توسط مالک و سازنده دریافت مجوز طبقه اضافه از شهرداری صورت نپذیرد و مالک شروع به ساخت اضافه اشکوب نماید، ساخت و ساز غیر مجاز انجام داده است. در این صورت شهرداری با کمک گرفتن از اختیارات قانونی خود در مقابل این ساخت و ساز غیر مجاز می‌ایستد و با توجه به راه کارهای قانونی که قانونگذار در اختیار این نهاد قرار داده، برخوردهای لازم را به عمل می‌آورد.مهم‌ترین عکس‌العملی که شهرداری‌ها در مقابل ساخت طبقه اضافی انجام می‌دهند، متوقف کردن پروژه ساخت و ساز غیر مجاز در هر مرحله‌ای از ساخت است. بعد از توقف ساخت اضافه اشکوب شهرداری اقدام به تخریب ساخت و ساز غیر مجاز می‌کند. در نتیجه برای اینکه در دردسر این مشکلات قرار نگیرید، بهتر است وقتی به فکر ساخت طبقه اضافی افتاده اید با ساز و کار قانونی و مراحل اداری آن آشنا باشید.
۰۹۰۵۷۲۶۱۴۳۲
برچسب : نویسنده : narges akhzsanadmelk بازدید : 95 تاريخ : يکشنبه 20 شهريور 1401 ساعت: 20:46